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La incertidumbre política y económica se apoderó del mercado inmobiliario rural
Así lo indica la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR) en su informe de mercado para el primer semestre del 2018
El Informe asegura que desde finales del año pasado, se pudieron observar los primeros síntomas de desconcierto, cuando se generó un manejo infrecuente en la conducción del Banco Central, sin embargo, a poco de haber triunfado en las elecciones de medio término en octubre de 2017, el gobierno estaba confiado en poder avanzar con reformas y reencauzar la actividad económica del país.
Fue durante estos primeros meses del año, según CAIR, cuando se notó una mayor actividad en el sector; se generaron más consultas por parte de clientes y se pudieron organizar visitas a los campos, concretándose algunas operaciones.
Desde la Cámara, reconocen que durante ese período registraron un aumento en la cantidad de operaciones superior a períodos previos. Esas transacciones se ubicaron por lo general en un rango de hasta los 3 millones de dólares; en menor medida, se ubica el rango de inversiones entre los 3 a 5 millones; siendo escasas las ventas del orden entre 5 a 10 millones y muy pocas ventas que superaron dicho límite hasta los 20 millones de dólares.
Los valores de las operaciones registraron una baja de entre el 5 y el 10% con respecto a los precios estimados de venta; salvo la zona núcleo, una muy pequeña zona del país, en campos óptimos donde el precio se sigue manteniendo firme.
Al panorama descripto, CAIR afirma que a la actividad la sigue afectando otros factores como la dificultad de compra para inversores extranjeros como consecuencia de la vigencia de la Ley 26.737 Régimen de Protección al Dominio Nacional sobre la Propiedad, Posesión o Tenencia de las Tierras Rurales y las dificultades que continúan acechando a nuestra economía: inflación, déficit fiscal, presión impositiva, el endeudamiento externo etc.
En cuanto a la actividad agropecuaria, el Informe indica que después de la sequía que afectó a una amplia región productiva, se encontró paulatinamente con escenarios cambiantes que dificultan seriamente la posibilidad de generar
presupuestos solventes.
Según los datos recabados por CAIR, hay una creciente acumulación de stocks, producto de una mayor oferta de fracciones de campo para la venta. Por otra parte, los plazos en los procesos de venta, se han prolongado, siendo estimativamente de no menos de 6 a 12 meses. La falta de financiación oficial ha devenido en propuestas por parte de eventuales interesados, con solicitudes de financiación por parte de los vendedores con plazos que llegan a los 2 y 3 años en zonas marginales.
Con respecto a los valores, CAIR indica que en las zonas centrales agrícolas están resguardados por su propia producción cotizada en dólares y buenos rendimientos, pero esa seguridad se va perdiendo a medida que se alejan de las zonas de certidumbre de producción hacia áreas ganaderas o mixtas extra pampeanas, marginales o semi-marginales, donde hoy la inversión no existe porque exige inversión para el desarrollo y largo plazo. Allí los campos no despiertan interés y las pocas ofertas son muy bajas, con plazos para el pago cada vez más largos, lo que determina que en la mayoría de los casos los negocios no se hagan.
En lo que respecta a los arrendamientos de campos de aptitud agrícola, la Cámara marca como un hecho positivo para la presente campaña, una cierta licuación de costos como consecuencia de la persistente devaluación del peso argentino y valores de los granos que permitirían visualizar una campaña más promisoria.
CÁMARA ARGENTINA DE INMOBILIARIAS RURALES
Viamonte 352 – 3ro B (1053) CABA – República Argentina – Tel & Fax (+54 11) 4311-0700
www.caircampos.org / Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Prueba Pastoril Angus Bonaerense: resultados de la primera jura
La Asociación Argentina de la raza y la regional CREA Bonaerense Sudoeste publicaron un informe con los resultados de la primera jura fenotípica de la prueba realizada en La Soñada (Olavarría) con la participación de Martín Lizaso. Estuvo presente la comisión directiva de la Asociación.
“Estas jornadas son una manera de acercar a los productores entre sí”
AULACAMPO de la Universidad al campo, una iniciativa de la Sociedad Rural de General La Madrid
Las jornadas, que se llevarán a cabo los próximos 26 y 27 de abril, tienen cómo objetivo que jóvenes universitarios adquieran experiencia mediante prácticas e intercambios con distintos profesionales y modelos ganaderos. La palabra de Marcos Antía, presidente de la institución organizadora
Eficientizar procesos como clave de sustentabilidad
El productor Pablo Etcheberry es otro de los disertantes de La Ganadería que Viene 2024. La búsqueda de eficiencia es un estilo de vida para él, que lo llevó a crear su empresa Pensagro con presencia en 25 países. Conocelo más en esta entrevista a fondo.
Ganadería Pastoril como pilar de desarrollo sustentable humano, económico y ambiental
Darío Colombatto es el disertante que cerrará el programa de La Ganadería que Viene, el viernes 14 de junio en La Camila, donde presentará esta temática en el marco de la Prueba Pastoril Hereford.
La Ganadería que Viene 2024, un evento ganadero para no perderse
La segunda edición de la jornada tendrá lugar en Olavarría los días 13 y 14 de junio de 2024, en dos sedes: la Sociedad Rural de Olavarría y Cabaña La Camila de Fernando Castillo. La temática será "Empresa Ganadera Sustentable, desde lo humano, lo económico y lo ambiental" y contará con destacados disertantes, con participación libre y gratuita.
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Fue durante estos primeros meses del año, según CAIR, cuando se notó una mayor actividad en el sector; se generaron más consultas por parte de clientes y se pudieron organizar visitas a los campos, concretándose algunas operaciones.
Desde la Cámara, reconocen que durante ese período registraron un aumento en la cantidad de operaciones superior a períodos previos. Esas transacciones se ubicaron por lo general en un rango de hasta los 3 millones de dólares; en menor medida, se ubica el rango de inversiones entre los 3 a 5 millones; siendo escasas las ventas del orden entre 5 a 10 millones y muy pocas ventas que superaron dicho límite hasta los 20 millones de dólares.
Los valores de las operaciones registraron una baja de entre el 5 y el 10% con respecto a los precios estimados de venta; salvo la zona núcleo, una muy pequeña zona del país, en campos óptimos donde el precio se sigue manteniendo firme.
Al panorama descripto, CAIR afirma que a la actividad la sigue afectando otros factores como la dificultad de compra para inversores extranjeros como consecuencia de la vigencia de la Ley 26.737 Régimen de Protección al Dominio Nacional sobre la Propiedad, Posesión o Tenencia de las Tierras Rurales y las dificultades que continúan acechando a nuestra economía: inflación, déficit fiscal, presión impositiva, el endeudamiento externo etc.
En cuanto a la actividad agropecuaria, el Informe indica que después de la sequía que afectó a una amplia región productiva, se encontró paulatinamente con escenarios cambiantes que dificultan seriamente la posibilidad de generar
presupuestos solventes.
Según los datos recabados por CAIR, hay una creciente acumulación de stocks, producto de una mayor oferta de fracciones de campo para la venta. Por otra parte, los plazos en los procesos de venta, se han prolongado, siendo estimativamente de no menos de 6 a 12 meses. La falta de financiación oficial ha devenido en propuestas por parte de eventuales interesados, con solicitudes de financiación por parte de los vendedores con plazos que llegan a los 2 y 3 años en zonas marginales.
Con respecto a los valores, CAIR indica que en las zonas centrales agrícolas están resguardados por su propia producción cotizada en dólares y buenos rendimientos, pero esa seguridad se va perdiendo a medida que se alejan de las zonas de certidumbre de producción hacia áreas ganaderas o mixtas extra pampeanas, marginales o semi-marginales, donde hoy la inversión no existe porque exige inversión para el desarrollo y largo plazo. Allí los campos no despiertan interés y las pocas ofertas son muy bajas, con plazos para el pago cada vez más largos, lo que determina que en la mayoría de los casos los negocios no se hagan.
En lo que respecta a los arrendamientos de campos de aptitud agrícola, la Cámara marca como un hecho positivo para la presente campaña, una cierta licuación de costos como consecuencia de la persistente devaluación del peso argentino y valores de los granos que permitirían visualizar una campaña más promisoria.
CÁMARA ARGENTINA DE INMOBILIARIAS RURALES
Viamonte 352 – 3ro B (1053) CABA – República Argentina – Tel & Fax (+54 11) 4311-0700
www.caircampos.org / Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
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